Neddex Vastgoedfonds V cv

Oordeel: 
ffff
Aanbieder: 
Neddex Vastgoedfondsen
uitgave: 
Op de deurmat 2005 nr. 3

Vanwege het grote aanbod van vastgoedmaatschappen en CV's kunt u extra kritisch zijn. Heldere prognoses, kwalitatief hoogstaand vastgoed en een goede huurder vormen de basis. Neddex blijkt in staat op al deze punten te scoren. Het betreft hier een belegging in het nieuwe distributiecentrum van Leen Bakker in Raamsdonkveer, een bekende landelijke winkelketen die deel uitmaakt van Blokker Holding. Zij huren voor een periode van 10 jaar. In totaal wil deze aanbieder een bedrag van € 2,25 miljoen bij beleggers ophalen. U kunt meedoen in veelvouden van € 25.000. Bovenop dit eigen vermogen zal een hypotheek van € 5,25 miljoen worden aangetrokken bij een nog onbekende financier. De rente is voor negen jaar vastgezet tegen 4,88%. Gedurende de looptijd zal ruim € 1,1 miljoen op de hypotheek worden afgelost. Omdat het hier een nieuwbouwpand betreft bespaart men zich de kosten koper. Dat lijkt aardig, maar deze kosten worden in de praktijk weer grotendeels verwerkt in de koopsom. Die is met 13,3 keer de huursom dan ook aan de stevige kant van het type vastgoed. In de verkoopprognose per 2015 gaat men dan ook uit van een lagere kapitalisatiefactor: 12,1 keer de huur. De koper moet dan immers wel de kosten koper betalen. De bijkomende kosten voor het opzetten van de CV zijn marktconform, zo'n 6,1% van de aankoopsom van het pand. De jaarlijkse uitkering komen volgende de prognoses uit op 7% per jaar. Dat lijkt relatief laag, maar dat wordt mede veroorzaakt door de tussentijdse aflossingen op de hypotheek. Als het pand in 2015 wordt verkocht zal men eerst uw jaarlijkse uitkering aanvullen van 7% naar 10% per jaar. Dat levert dus eenmalig 30% extra op. Pas daarna deelt de aanbieder voor 25% in de winst. Als belegger krijgt u naar verwachting nog eens 23,6% van uw inleg aan winstuitkering, deels uit de waardestijging van het pand en deels uit de aflossingen op de hypotheek. Neddex zet het helder neer, prima vastgoed, goede huurder en een duidelijk verhaal.