Hoe gaat de fiscus om met een vakantiewoning als investering door Frans Nieuwhof

Consumentenbond

Wekelijkse rubriek van de VOFP in de Geldgids van de Consumentenbond. Deze week behandelt Frans Nieuwhof een vraag.

Als ik met eigen geld een vakantiewoning als investering aankoop en die woning ga verhuren, hoe gaat de fiscus hiermee om en waar moet ik op letten?

Wanneer u de gekochte woning gaat verhuren kunt u te maken krijgen met omzetbelasting. Bij het duurzaam exploiteren van deze woning wordt u voor deze belasting aangemerkt als ondernemer. Aanvullende voorwaarde is dat verhuur plaatsvindt aan personen die hier slechts kort verblijven. De woning moet (aantoonbaar) ook minstens 140 dagen zijn verhuurd. Voor een woning op een vakantiepark bent u 6% omzetbelasting verschuldigd over de huuropbrengsten. Buiten een park meestal 21%. U moet van deze belasting één keer per 3 maanden aangifte doen. Wanneer voor u de af te dragen omzetbelasting minder is dan € 1.884 geldt voor u de zogenaamde “kleine ondernemers regeling”. U hoeft dan geen belasting af te dragen aan de fiscus. In uw aangifte inkomstenbelasting moet deze woning worden aangegeven voor de WOZ waarde. Zoals u kunt lezen moet u veel zaken goed regelen bij de verhuur van een vakantiewoning. Om optimaal van de fiscale voordelen te kunnen profiteren is het belangrijk op tijd een financieel planner in te schakelen.