Kan ik onze aflossingsvrije hypotheek na de scheiding alleen voortzetten?

Consumentenbond

Wekelijkse rubriek van de VOFP in de GeldGids. Deze week behandelt Jacqueline van der Vorm een vraag.

Mijn partner en ik gaan scheiden. Ik blijf in het huis en wil onze aflossingsvrije hypotheek van € 200.000 alleen door zetten. Kan dit?

Als u voldoende inkomen heeft en deze hypotheek volgens de normen van de bank zelf kan dragen zal uw ex  worden “ontslagen uit hoofdelijke aansprakelijkheid”. De hypotheek komt dan geheel op uw naam.

De Belastingdienst heeft echter zijn eigen regels. Sinds 1 januari 2013 mag u alleen nog uw hypotheekrente aftrekken als u aflost op uw lening. Deze aflossing moet minimaal annuïtair zijn, dat betekent dat het bedrag aan aflossing en rente samen maandelijks gelijk blijft. Het aftrekbare rentedeel wordt door de aflossingen steeds kleiner. Dit geldt alleen voor nieuwe situaties.

Als u de halve hypotheek van uw ex overneemt stelt de Belastingdienst dat u een half huis koopt van uw ex , waar de nieuwe regels voor gelden. Ofwel over € 100.000 moet u annuïtair gaan aflossen. Dit betekent dat uw maanlasten flink omhoog gaan.

Bij 4,5% rente betaalt u over € 100.000 een rente van € 375 per maand. Dit mag u volledig aftrekken. Als u over € 100.000 annuïtair moet aflossen betaalt u elke maand € 507. Dit bedrag is slechts deels aftrekbaar.