Sommige mensen maken veel winst met de verhuur of verkoop van hun tweede huis. Maar een tweede huis kan ook een dure hobby zijn.

Voor velen is het een droom: een tweede huis. Hoeveel Nederlanders een tweede huis in het buitenland hebben, is niet bekend. Wel denken makelaars in tweede huizen dat Frankrijk de voornaamste bestemming is; naar schatting hebben zo’n 80.000 Nederlanders er een tweede huis, van wie de helft er min of meer permanent woont. Dat betekent dat 40.000 Nederlanders er een echt vakantiehuis hebben.

Na Frankrijk is Spanje favoriet, zegt makelaar Benjamin Dop uit Lelystad. Hij is gespecialiseerd in buitenlandse huizen. ‘In de crisisjaren weken kopers uit naar Oost-Europa en Turkije, omdat de prijzen daar een stuk lager zijn. Maar inmiddels komen veel mensen hiervan terug, mede vanwege de politieke instabiliteit in sommige landen.’

Een veel gehoord geluid is dat een tweede huis zo duur zou zijn dat je goedkoper uit bent als je elke vakantie in een duur hotel gaat zitten. Dat de kosten behoorlijk uit de hand kunnen lopen, beaamt Gaston Hendriks, financieel planner bij KapitaalMeester uit Voorburg. ‘Iedereen heeft de neiging de kosten door de bekende roze zonnebril te bekijken. Lokale belastingen zijn vaak nog wel ingecalculeerd maar al het overige niet. Denk daarbij aan simpele dingen zoals het normale onderhoud van tuin, zwembad, dak, bestrating, kozijnen en deuren. De meeste mensen willen bij aankomst niet gelijk zelf aan de slag met een poetsdoek of met een verfkwast en schroevendraaier. Veel werk dat ze thuis zelf doen, wordt in het buitenland door derden gedaan. Die kosten moet je niet onderschatten.’

Kapé Breukelaar, financieel planner bij Capital Consult uit Amsterdam, zegt dat je er vanuit moet gaan dat een tweede huis jaarlijks al gauw acht procent van de koopsom kost. ‘Of eigenlijk: twee keer vier procent. In de eerste plaats mis je rendement, omdat geld dat in een tweede huis gaat zitten, niet wordt belegd. Dat is de eerste vier procent. Verder moet je rekening houden met vier procent lopende kosten. Als je niet minimaal tien weken per jaar in je tweede huis zit, is het goedkoper om te huren.’

Paul van der Kwast, FD